Azonosítószám: X/12-91

Méret: 1,085 m2

Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-IK-1

Beépíthető alapter.:200 m2

Föld alatt beép. ter.:250 m2

Homlokzat mag. max.: 6 m

Bruttó szintterület: 400 m2

Szabályozási terv: Van

Fekvés:

Víz: Nincs

Villany: Van

Gáz: Nincs

Csatorna: Van

ARANHEGY -ÜRÖMHEGY határán ideális adottságokkal bíró, gyönyörű telek kedvező áron eladó. 3 szomszédból 2 már beépített. Panoráma kellemes. Beépíthetőség mértéke 999 m2-es telek méretet figyelembe véve: Telek területe: 999 m2 Beépíthetőség: 15% vagy20 % (az épület magasság függvényében) Elméleti beépíthetőség: 999 *0,2 + = 300+ = 200,0 m2 15%-kal számolva 150 m2 A 20 % -hoz tartozó 4,5 m épületmagsasággal számolva: Ez max fszt + tetőtér A 15 % -hoz tartozó 6,5 m épületmagsasággal számolva: Ez max fszt + emelt tédfalas tetőtér vagy 2 szintes épület Föld alatti beépíthetőség: 999 *0,25 = 250 m2 Szintterületi mutató: 999 *0,4 = 400 m2 Építhető lakás szám Építhető lakásszám számítás bruttó szintterületi mutató alapján: 400 : 175 = kerekítve 2 db, Építhető épület szám: 1 db épület építhető Építési lehetőségek összefoglalva: - A telekre összesen 1 épület építhető, amely 2 lakást tartalmazhat azaz a telekre ikerház építhető A meghidetett ingatlan előnyei: - ideális telekszélesség, telek méret: 25 m x 40 m - Meglévő felvonulási épület - A telek hivatalosan üres telek 4 éven beleüli beépítés setén illetékmentesség kérhető) - Dús növényzet - megismerhető, létező építkezések a szomszédságban, alsó telek szomszéd nincs beépítve a de két telek között jelentős a szintkülönbség - A telek közel sík Hátrányok: - vezetékes víz bevezetése nem egyszerű feladat - Önkormányzat részre út szélesítési a terület leadás még nincs átvezetve. A telek 1058 m2. Az útszélesítés 59 m2 terüéltet érint Szalai Péter építészmérnök, ingatlanközvetető Igyekszem úgy végezni munkámat, ahogyan azt az élet más területén én is elvárnék másoktól: őszintén, felelősen, szakértően, körültekintően, átláthatóan. Ha Ön egy ilyen ingatlanközvetetői szolgáltatásra vágyik hívjon nyugodtan. Ha Ön azért olvassa a hirdetésemet mert, a közelben eladó ingatlana van, akkor is keressen nyugodtan, mivel a helyben a régióban ingatlant kereső ügyfelek szinte biztos, hogy megfordulnak ingatlanirodánknál. Ingatlana szakértői értékelésében, eladásában, kiadásában, haszonbérletbe adásában is állok rendelkezésére.