1037, Bp. Ürömhegy, Ürömhegyi utca

ARANHEGY -ÜRÖMHEGY határán ideális adottságokkal bíró, gyönyörű telek kedvező áron eladó. 3 szomszédból 2 már beépített. Panoráma kellemes.

Beépíthetőség mértéke 999 m2-es telek méretet figyelembe véve:
Telek területe: 999 m2
Beépíthetőség: 15% vagy20 % (az épület magasság függvényében)
Elméleti beépíthetőség: 999 *0,2 + = 300+ = 200,0 m2
15%-kal számolva 150 m2
A 20 % -hoz tartozó 4,5 m épületmagsasággal számolva:
Ez max fszt + tetőtér
A 15 % -hoz tartozó 6,5 m épületmagsasággal számolva:
Ez max fszt + emelt tédfalas tetőtér vagy 2 szintes épület
Föld alatti beépíthetőség:
999 *0,25 = 250 m2
Szintterületi mutató:
999 *0,4 = 400 m2
Építhető lakás szám
Építhető lakásszám számítás bruttó szintterületi mutató alapján:
400 : 175 = kerekítve 2 db,
Építhető épület szám: 1 db épület építhető

Építési lehetőségek összefoglalva:
- A telekre összesen 1 épület építhető, amely 2 lakást tartalmazhat azaz a telekre ikerház építhető


A meghidetett ingatlan előnyei:
- ideális telekszélesség, telek méret: 25 m x 40 m
- Meglévő felvonulási épület
- A telek hivatalosan üres telek 4 éven beleüli beépítés setén illetékmentesség kérhető)
- Dús növényzet
- megismerhető, létező építkezések a szomszédságban, alsó telek szomszéd nincs beépítve a de két telek között jelentős a szintkülönbség
- A telek közel sík

Hátrányok:
- vezetékes víz bevezetése nem egyszerű feladat
- Önkormányzat részre út szélesítési a terület leadás még nincs átvezetve. A telek 1058 m2. Az útszélesítés 59 m2 terüéltet érint

Szalai Péter
építészmérnök, ingatlanközvetető

Igyekszem úgy végezni munkámat, ahogyan azt az élet más területén én is elvárnék másoktól: őszintén, felelősen, szakértően, körültekintően, átláthatóan. Ha Ön egy ilyen ingatlanközvetetői szolgáltatásra vágyik hívjon nyugodtan.
Ha Ön azért olvassa a hirdetésemet mert, a közelben eladó ingatlana van, akkor is keressen nyugodtan, mivel a helyben a régióban ingatlant kereső ügyfelek szinte biztos, hogy megfordulnak ingatlanirodánknál.

Ingatlana szakértői értékelésében, eladásában, kiadásában, haszonbérletbe adásában is állok rendelkezésére.